投資向け戸建住宅への投資ですが、この住宅のメリットは、投資に向けた住宅であることが利点で、低リスクで住宅投資を可能としている点です。
多くの住宅への投資は、中古物件や新築の2種があり、どちらかが投資向けの住宅として売りに出されていることが多いです。
例えば、中古物件はというと、中古であるため建物の価格が安く、安い費用で不動産を取得することができます。
その為、ローンのような借金という物を汲む必要なくマンションの一室だったり受託そのものをすべて購入可能なのです。
ですが、中古の場合は反面に問題もあり問題については隣人がすでに住宅周囲にいた場合、第3者に住宅を提供した場合にトラブルが生じることもあります。
また、隣人問題以外にも建物自体の老朽化という問題もあり、建物が十分な強度を誇ってないと判断された場合、住宅を取り壊して再度建物を建てる必要性も生じるため、実質土地を手に入れただけで終わり、家賃収入を得ることはできないこともあります。
つまり、投資向け戸建住宅とは、建物と土地を分けて考える必要性があり、別々に建物の状態と土地の状態を考える必要性もあるのです。
例を挙げますと、土地が崩れやすい場所に建物を建てている物件であれば、メリットにおいては少ない出資で物件を所有し収益を得ることが可能ですが、万が一、物件を損そうさせてしまうほど土地が崩れた場合、住んでいる方がその物件を離れてしまうため、収入を得ることが難しくなるという問題もあるのです。
これは新築物件でも同様に、新築でも立っている場所によっては安全ではない場所に建物が存在する場合、メリットにおいては格安で土地の所有権と建物の所有権を得ることができますが必ずしも収益化につながらないというわけです。
では、新築物件であればどうかというと、新築の場合、メリットにおいては第3者に住宅を貸し付ける際、新築であることが有効に働きます。何故、新しいということが有効に働くのかですが、一つは住居の設備がまだ第3者があまり使用してないことが有効に働き、その理由は手付かずな家具や手付かずな調理器具であることが住居を借りる側からすれば以前の所有者の使用した形跡がないということでよい利点になるのです。
他にも新築は、耐震強度の心配をする必要性が現時点では存在しない点になります。建物は建築の法律上、年々と耐久性が失われることを想定し、コンクリート住居などであれば耐久年数を超えて住み続けることを良しとしていません。
この場合、住居を取り壊して新しく作り直す必要があり、コンクリート以外の住居では部分的に耐震性を損なう部分を取り換えるという方法で対応に当たります。
新築の物件は、そうしたこと考える必要性が現時点では存在しないわけです。
ですが、新築は欠点も存在しており物件を購入する際価格が高くなってしまうことです。
特に投資向け戸建住宅の場合、利用者が必ず付くことが条件で売りに出されている物件ですので必ずと言ってよいほど新しい物件はそれ相応に価格が高く、中古と比較した場合割安で入手することができるのは稀です。
無論格安で入手可能な新住宅という物はありますが問題があるとされます。
問題については、例えば利便性があり買い手が付きやすいが実際に住んでみると住みにくい家だったということです。
住みにくい家とは、住宅内部が優しい作りではないことや必要な機能を備えていない、例えばお風呂がないなどの他お手洗いが別途用意された住宅施設に存在するなどを指します。
こうした、住みにくいという部類に入る新築住宅は間借りしてもらう方が付きやすい反面、実際に入居してから住みづらい家であることを理由に契約を打ち切り出て行ってしまうことも多いのです。
ですので、必ず買い手が付き長期に至り、賃貸契約をしてもらうのであれば新築の住宅は多くは中古物件よりも高い金額で売りに出されたものを所有する必要性があり、それらを怠ると低リスクではなくむしろ高いリスクを背負うことになります。
では、投資向けの住宅についてどのような住宅が投資向けであるかですが、投資に向いている住宅は新築か中古です。
どちらかでかつ建物の耐久性に問題がない物、そして利用者が住みやすい家であることを条件に投資をするのが投資向け戸建住宅になります。
これに該当しない住宅は利用者がつかないことが多いので投資に向いている住居ではないと言えるのです。
投資に向かないものに対してお金を出資したところで買い手が付きませんので賃貸契約に至らず、売れ残るという形で住居を維持し続けなければならないです。
投資向け戸建住宅は、管理を必要としますので買い手がつかない限り管理費用は土地と建物に投資をした人物が受け持ったり管理会社が受け持つため不動産会社がおすすめしている戸建住宅であっても、本当に投資をして収益化を狙うことができるかどうかを自分で判断せねばならないというわけです。
それらを自分で行うことで、初めて投資に向いている住宅を所持したと言えます。
